خرید خانه در کانادا
سالانه افراد بسیاری خواستار مهاجرت و زندگی در کانادا هستند. همین موضوع زمینه خرید خانه در کانادا را برای مهاجرین فراهم کرده است.
دولت کانادا با بوجود آوردن شیوه‌های متفاوت خرید مسکن این راه را بسیار هموار کرده است که در این مقاله به توضیح آن می‌پردازیم.
قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه، باید برای هزینه های داشتن خانه برنامه ریزی کنید. هزینه ها شامل موارد زیر هستند:
- گرم کردن خانه
- مالیات بر مستغلات
- تعمیرات خانه
برای جستجوی خرید خانه در کانادا:
کارهایی که میتوانید انجام دهید:
- به وب سایت Realtor.ca مراجعه کنید.
- از مناطقی که خانه‌های جدید در حال ساخت هستند بازدید کنید.
- بخش خانه‌های جدید را در روزنامه‌ها یا مجلات املاک و مستغلات بخوانید.
- به دوستان، خانواده و همکاران شغلی خود بگویید که به دنبال خانه هستید.
- برای کسب اطلاعات و عکس در خانه‌های مختلف به وب سایت‌های املاک و مستغلات مراجعه کنید.
- در محله ای که برای زندگی می‌پسندید رانندگی کنید و به دنبال علائم “For Sale” باشید.
آژانس معاملات املاک
آژانس معاملات املاک فعالیت‌های زیر را انجام می‌دهند:
- به نیا‌زهای شما گوش می‌دهند.
- برای بازدید از خانه زمانی را مشخص می‌کنند.
- یک بازرس حرفه‌ای برای بازدید از خانه شما انتخاب می‌کنند.
- به شما کمک می‌کنند تا خانه‌ای باقیمت مناسب خریداری کنید.
برای یافتن یک بنگاه املاک و مستغلات:
- از بانک و افرادی که می‌شناسید سوال کنید که یک بنگاه معاملات را به شما معرفی کنند.
- در محله‌هایی که دوست دارید به دنبال نام آژانس‌های املاک در تابلوهای “For Sale” باشید.
- به بخش جستجوی مسکن در وب سایت انجمن املاک و مستغلات کانادا مراجعه کنید.
تخفیف برای خرید خانه در کانادا
وقتی خانه‌ای پیدا کردید، وقت آن است که تخفیف دریافت کنید. اگر از یک مشاور املاک استفاده کنید، آن‌ها به شما طی تخفیف گرفتن کمک می کنند.
اگر پیشنهاد شما برای خرید خانه در کانادا پذیرفته شود، برای انتقال و به نام زدن ملک باید یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی استخدام کنید.
میتوانید یکی را به صورت آنلاین پیدا کنید یا از بنگاه املاک خود بپرسید.
تامین مالی خانه‌ی شما
بیشتر خریداران مسکن برای خرید خانه در کانادا به وام رهنی نیاز دارند. وام رهنی را میتوانید از چند طریق دریافت کنید:
- بانک ها
- سایر موسسات مالی، مانند:
اتحادیه‌های اعتباری، caisses populair ،شرکت‌های بیمه
شما با پرداخت منظم در یک بازه زمانی، وام خود را پس می‌دهید. این معمولاً تا ۲۵ سال است. برای وام گرفتن این پول از شما بهره گرفته می‌شود. اطلاعات بیشتر در مورد وام‌های خرید خانه در کانادا را در وب سایت CMHC بخوانید.
پیش پرداخت و بیمه وام رهنی
مبلغ وام شما قیمت خانه منهای مبلغ پیش پرداخت شماست. اگر پیش پرداخت کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه جدید شما باشد، ممکن است به بیمه وام رهنی نیاز داشته باشید.
اگر نتوانید وام را پس دهید، بیمه وام رهنی از بانک یا موسسه مالی محافظت می کند. همچنین به شما این امکان را می‌دهد که با پرداخت پیش پرداخت کمتر و نرخ بهره کم، وام مسکن در جهت خرید خانه در کانادا دریافت کنید.
امتیاز اعتبار و تاریخچه
وقتی می‌خواهید وام بگیرید، سابقه اعتبار خوب بسیار مهم است. به عنوان یک تازه وارد در کانادا، ممکن است سابقه اعتباری نداشته باشید که بانک های کانادایی آن را تشخیص دهند.
اگر می خواهید خانه ای بخرید، باید هرچه زودتر شروع به گرفتن تاریخچه اعتبار جدید کنید. در مورد تهیه برنامه ای برای شروع تاریخچه اعتبار با بانکدار خود صحبت کنید.
بازرسی در منزل
اگر پیشنهادی را برای خرید خانه در کانادا ارائه می‌دهید، باید با این شرط باشد که خانه از بازرسی حرفه ای عبور کند. اگر بازرس مشکلات جدی در خانه پیدا کند، به شما اجازه می‌دهد تخفیف بیشتری برای خرید خانه دریافت کنید.
بازرس خانه، بررسی دقیقی از املاک (با پرداخت هزینه) انجام می دهد. آن‌ها گزارشی را به شما ارائه می‌دهند که شما و بنگاه املاک و مستغلات می توانید آن را بررسی کنید. شما میتوانید تصمیم بگیرید که آیا خانه به تعمیراتی نیاز دارد که بر قیمتی که شما می خواهید بپردازید تأثیر بگذارد یا خیر.
اشکال دیگر خرید خانه در کانادا
مسکن با کمک دولت
اگر درآمد کمی داشته باشید و پرداخت هزینه خانه برای شما دشوار باشد، دولت‌ها می‌توانند به شما کمک کنند.
مهاجران یا پناهندگان جدید می‌توانند به خانه‌های یارانه‌ای منتقل شوند، اما نام شما در لیست انتظار قرار می‌گیرد. قبل از ورود به کانادا نمی‌توانید نام خود را به لیست انتظار اضافه کنید.
هنگامی که وارد کانادا می‌شوید، از یک سازمان مهاجر پذیر در شهر خود در مورد مسکن یارانه ای محلی سوال کنید.
مسکن تعاونی
مسکن تعاونی گروهی از آپارتمان‌ها یا خانه‌هایی است که:
اغلب هزینه‌های اجاره کمتر از متوسط دارند.
انتظار می‌رود که به مدیریت و حفظ همکاری کمک کنید.
توسط اعضایی که در آن‌ها زندگی می کنند اداره می شوند.
مسکن دانشجویی
اکثر دانشگاه‌ها و کالج‌ها می‌توانند درمورد مسکن داخل دانشگاه و خارج از دانشگاه به شما اطلاعات بدهند. با بخش مسکن دانشگاه یا دانشگاهی که قصد حضور در آن را دارید تماس بگیرید.